2010年02月11日
今日は・・・貸し土地と辛抱強さ・・・・
今日は久しぶりに貸し土地看板を見たN企業の社長さんから問い合わせ・・・
。
かれこれ５年になる貸し土地看板約２００坪程だが、なかなか借り主が見つからなかった土地。
市街化区域内の農地ですので、事業用に定期借地１０年から５０年て゜貸すことを地主さんと検討し・・・考えていた。
最初は１－２年で借り主が見つかると楽観視していた。しかし、毎年当該土地の管理をしながら・・・・夏には雑草が背丈ほどになり、草刈りも１日がかり・・となり出した。除草剤も活用するが・・・・やはり、年に１－２回は草刈りが必要。
５－１０年前はまだ介護施設で・・・グループホームやデイサービスが新設されていたので・・・・・・・事業用定期借地の需要はあった。
途中では土地を買いたいとの話だけは最近まで・・・続いていた。
地主さんとも・・毎年・・今年はどうするか相談しながらも、あと１年、もう１年、と延ばしてきた。貸し土地の方針は変えなかった
。
辛抱が実って、やっと今回の借り主は２０年の事業用定期借地を決めて頂いたが・・・・・・。
今年あたり・・・ひょっとしたら・・・・売買の提案をしていたかもしれない。地主さんの
辛抱強さに脱帽である
。
待つことは簡単な様でなかなか難しい・・・・・はっきり、いつ頃、何があるか解っていて待つのと、
いつ、どこで、話があるのか・・・解らないのに待つことには・・・・・・ひとつの確信がいる。
もちろん、あれこれと・・アプローチは試みながらではあるが・・・・・・。
辛抱強さとは???
（しんぼうづよさ）（Long-suffering）
不当な行為もしくは刺激的な事態をじっと忍耐することで，不穏な関係が改善されるという希望を
捨てまいとする決意
と結び付いている特質。
したがって辛抱強さは目的を伴っており，辛抱強さに伴う目的が果たされるとき，
あるいはその状況をそれ以上耐える意味がなくなるとき，辛抱強さは終わります。
さて、今の日本に必要なことは・・・・・なに??。
。かれこれ５年になる貸し土地看板約２００坪程だが、なかなか借り主が見つからなかった土地。
市街化区域内の農地ですので、事業用に定期借地１０年から５０年て゜貸すことを地主さんと検討し・・・考えていた。
最初は１－２年で借り主が見つかると楽観視していた。しかし、毎年当該土地の管理をしながら・・・・夏には雑草が背丈ほどになり、草刈りも１日がかり・・となり出した。除草剤も活用するが・・・・やはり、年に１－２回は草刈りが必要。
５－１０年前はまだ介護施設で・・・グループホームやデイサービスが新設されていたので・・・・・・・事業用定期借地の需要はあった。
途中では土地を買いたいとの話だけは最近まで・・・続いていた。
地主さんとも・・毎年・・今年はどうするか相談しながらも、あと１年、もう１年、と延ばしてきた。貸し土地の方針は変えなかった
。辛抱が実って、やっと今回の借り主は２０年の事業用定期借地を決めて頂いたが・・・・・・。
今年あたり・・・ひょっとしたら・・・・売買の提案をしていたかもしれない。地主さん
の辛抱強さに脱帽である
。待つことは簡単な様でなかなか難しい・・・・・はっきり、いつ頃、何があるか解っていて待つのと、
いつ、どこで、話があるのか・・・解らないのに待つことには・・・・・・ひとつの確信がいる。
もちろん、あれこれと・・アプローチは試みながらではあるが・・・・・・。
辛抱強さとは???
（しんぼうづよさ）（Long-suffering）
不当な行為もしくは刺激的な事態をじっと忍耐することで，不穏な関係が改善されるという希望を
捨てまいとする決意
と結び付いている特質。したがって辛抱強さは目的を伴っており，辛抱強さに伴う目的が果たされるとき，
あるいはその状況をそれ以上耐える意味がなくなるとき，辛抱強さは終わります
。さて、今の日本に必要なことは・・・・・なに??。
2010年01月18日
今日は・・土地家屋調査士との会話
2010年1月１８日（金）
１２℃少し暖かい感じ・・・・。
私たちが生活するうえで、｢衣食住｣は大切。
衣も食も普通は目で見て確認して善し悪しを確かめられ、代金もその場で支払って受け取ることが出来る。
｢住｣については、ある程度の知識が必要。
土地や建物についての物理的な知識と、権利関係についての法的な知識の二つが必要です。
土地建物の物理的知識には、欠陥住宅
や地盤沈下や土壌汚染などの際に必要となります。
法的な知識に関しては手付け金・登記・引き渡し等で問題が発生した場合に必要になります。
これらは時々新聞やテレビで話題になります。
今日のお話は・・・・土地家屋調査士
との会話です。
市道拡張に伴い、土地地権者を調べてみて解ったことですが、現在の登記簿謄本に載っている方と実際の土地使用者が違う場合、問題となるのは、まず誰が真の所有者か・・・・ということです。
これから、土地を占有している方との話し合いになります。
善意の占有か・・・・・とかです。
ちょつと時間をかけて調べることが必要です。
・・・・・・つづく
１２℃少し暖かい感じ・・・・。
私たちが生活するうえで、｢衣食住｣は大切。
衣も食も普通は目
で見て確認して善し悪しを確かめられ、代金もその場で支払って受け取ることが出来る。｢住｣については、ある程度の知識
が必要。土地や建物についての物理的な知識と、権利関係についての法的な知識の二つが必要です。
土地建物の物理的知識には、欠陥住宅
や地盤沈下や土壌汚染などの際に必要となります。法的な知識に関しては手付け金・登記・引き渡し等で問題が発生した場合に必要になります。
これらは時々新聞やテレビで話題になります。
今日のお話は・・・・土地家屋調査士
との会話です。市道拡張に伴い、土地地権者を調べてみて解ったことですが、現在の登記簿謄本に載っている方と実際の土地使用者が違う場合、問題となるのは、まず誰が真の所有者か・・・・ということです。
これから、土地を占有している方との話し合いになります。
善意の占有か・・・・・とかです。
ちょつと時間をかけて調べることが必要です。
・・・・・・つづく2009年11月05日
このごろ思うこと・・・・
近頃は、景気回復のみとおし
がたたず、事業用の貸し土地の相談がめっきり減りました。
最近借りたい人は・・・・・・、銀行の方から歯科医院の開業の相談がありましたが、テナントとして既存の建物を探すか、新規に土地から探し・・・新築するか・・・・・・歯科医師会に相談すると・・・既存の医院からの距離制限があるとか・・・聞けば聞くほど難しい条件が・・・・。
また、介護施設の移転新築を考えている社長も・・・・・土地から探すことにしますが・・・・・他の同業者が出ていないところを探すのはこれまた難しい状況が・・・・・。
一方貸したい人は・・・・・・、地主の方からは｢ここの土地を何とか貸したいのだが・・・・｣ 道路事情が県道や国道に接していても・・・なお条件が
・・・。
なかなか借主と条件が合わない・・・・・・。
これから・・・もっともっと知恵を絞って・・・・土地の活用法を見つけたい。
事業用の定期借地10年から--50年とか・・・・一般定期借地 50年以上とかの借地契約をさらに工夫・・して行きたいと思います。
ここで提案ですが、今は土地を買うよりも借りて使う時代だと思うのですが・・・・景気がよくなり
・・本当に余裕
が出てきたときに底地を買うのはどうでしょうか。
がたたず、事業用の貸し土地の相談がめっきり減りました。最近借りたい人は・・・・・・、銀行の方から歯科医院の開業の相談がありましたが、テナントとして既存の建物を探すか、新規に土地から探し・・・新築するか・・・・・・歯科医師会に相談すると・・・既存の医院からの距離制限があるとか・・・聞けば聞くほど難しい条件が・・・・。
また、介護施設の移転新築を考えている社長も・・・・・土地から探すことにしますが・・・・・他の同業者が出ていないところを探すのはこれまた難しい状況が・・・・・。
一方貸したい人は・・・・・・、地主の方からは｢ここの土地を何とか貸したいのだが・・・・｣ 道路事情が県道や国道に接していても・・・なお条件が
・・・。なかなか借主と条件が合わない・・・・・・。
これから・・・もっともっと知恵
を絞って・・・・土地の活用法を見つけたい。事業用の定期借地10年から--50年とか・・・・一般定期借地 50年以上とかの借地契約をさらに工夫・・して行きたいと思います。
ここで提案ですが、今は土地を買うよりも借りて使う時代だと思うのですが・・・・景気がよくなり
・・本当に余裕が出てきたときに底地を買うのはどうでしょうか。 2008年07月13日
２０年以下から５０年未満に・・・・・・・
２０年以下から５０年未満に引き上げとは・・・・・・・改正借地借家法が今年１月１日から施行されて事業用借地権の存続期間の上限が引き上げられたことです。
改正後、借地借家法第２３条１項で、事業用借地権が３０年以上５０年未満の期間設定が可能になりました。
１０年以上３０年未満の期間については借地借家法２３条２項での期間設定が可能です。
確かに、この写真の様なショッピングセンターが２０年で閉店とはなかなか難しいことでしたが・・・・・・・
このたびは５０年未満までの借地期間設定ができることは、借主、貸主、双方に益があります。
効果としては
１．
借主は、借地権設定期間の長期化にともない、税法上 の償却期間まで建物を維持することが出来るようになり、比較的長期の事業であっても
資金計画や経営方針をたてて取り組み、採算性を確保できやすくなります。
２．
土地所有者つまり貸主にとっては、土地をニーズに応じた期間設定が可能になり貸しやすくなりました。
３．土地の有効活用を通じて地域の活性化
にも資することになります。土地を有効活用したい方
事業用に少し長く借地したい方
のご相談にのります
。・・・・2008年02月25日
ただいま・・米本マタニティクリニック・・１階工事中です。
ただいま・・・米本マタニティクリニック・・・・１階の工事中です。
安城寺町交差点 ・四国ガスビルより
西を見ると・・・・・・見えます。
完成後が楽しみです。・・・・・・・・・・・
(株)一宮工務店 野間所長さん
新企画設計(株)さん よろしくお願いします。
(一般定期借地です。)
安城寺町交差点 ・四国ガスビルより
西を見ると・・・・・・見えます。
完成後が楽しみです。・・・・・・・・・・・
(株)一宮工務店 野間所長さん
新企画設計(株)さん よろしくお願いします。
(一般定期借地です。)
2008年02月12日
土地活用の・・・ポイント・・・②
いよいよ土地の活用の第２段階／／
松山市の都市計画情報の活用です。
区域区分／市街化区域 か 調整区域 か
用途区域／建ぺい率・容積率 は
その他・防火区域・地区計画区域 などなど
これが解ると、どんな業種の建物が建つかが解ります。
ここは、県道沿いの 田んぼ です。しかし・・・・・・・・・
市街化調整区域なのです。
写真左端に見えます デイサービス 等の医療施設・は建てられます。
一般の住宅など 特別の条件を満たさないかぎり建物は建ちません。
これが都市計画情報の怖いところです／／／・・・・・
松山市の都市計画情報の活用です。
区域区分／市街化区域 か 調整区域 か
用途区域／建ぺい率・容積率 は
その他・防火区域・地区計画区域 などなど
これが解ると、どんな業種の建物が建つかが解ります。
ここは、県道沿いの 田んぼ です。しかし・・・・・・・・・
市街化調整区域なのです。
写真左端に見えます デイサービス 等の医療施設・は建てられます。
一般の住宅など 特別の条件を満たさないかぎり建物は建ちません。
これが都市計画情報の怖いところです／／／・・・・・
2008年02月04日
調整区域こそ、事業用借地権の活用を・・・・・・・・・・・
私のところの土地は調整区域だから、土地活用なんか出来ない??
あきらめていませんか。しかし、国道、県道、市道沿いなら・・・
つまり、道路整備ができていれば大丈夫です。
業種により、土地活用は可能です。土地オーナーさんは ぜひ相談してはどうでしょう・・・・・・。
あきらめていませんか。しかし、国道、県道、市道沿いなら・・・
つまり、道路整備ができていれば大丈夫です。
業種により、土地活用は可能です。土地オーナーさんは ぜひ相談してはどうでしょう・・・・・・。
2008年01月30日
土地活用、まず、貸すことを考えませんか・・・・・・・
土地を貸す時、最初に何を確認しますか。
都市計画と用途区域が大切。松山市ならホームページ e~よまちナビ
を活用して調べることが出来ます。
国道か、県道か市道に面しているだけで貸せる相手が違ってきます。
都市計画と用途区域が大切。松山市ならホームページ e~よまちナビ
を活用して調べることが出来ます。
国道か、県道か市道に面しているだけで貸せる相手が違ってきます。
